겨울 비 이후 옥상 바닥 실금 점검 AS 사례

어제 오랜만에 겨울비가 조금 내렸죠.
비가 많이 온 건 아니었는데, 예전에 실금(헤어 크랙)이 있었던 현장에서

“혹시 누수가 시작되는 건 아니냐”는 연락을 받았습니다.

그래서 오늘은 쉬는 날이었지만,

AS 차원에서 직접 올라가 점검을 다녀왔습니다.

오늘 다녀온 곳은

• 남포동 부동산 사무실 옥상
• 일반 5층 아파트 옥상 바닥

이렇게 두 곳입니다.

현장을 살펴보니

두 곳 모두 공통적으로 아주 가는 실금,
말 그대로 헤어 크랙이 보이더군요.

 

겉으로 보기에는 별거 아닌 것 같았는데 
비가 한 번 스치고 지나가면 괜히 마음이 쓰이는 부분이
바로 이런 미세 균열입니다.

 

그래서 “설마 괜찮겠지” 하고 넘기기보다는
한 번 직접 확인해보는 게 맞다고 생각합니다.

겨울 내내 건조 했다가 잠시 비온 뒤 옥상 바닥에 실금이 생겼어요

옥상 바닥 실금, 왜 생길까?

사진을 보면 바닥 전체에 아주 가는 금이 조금씩 가 있는 게 보입니다.
이걸 보통 “헤어 크랙”이라고 합니다. 말 그대로 머리카락처럼 가는 금이에요.

이런 금은 보통 몇 가지 이유로 생깁니다.

 

겨울에는 날씨가 추웠다가 낮에는 조금 풀리고,
또 밤이 되면 다시 차가워지죠.

이렇게 온도가 계속 바뀌면 바닥이 조금씩 늘었다 줄었다를 반복합니다.
그 과정에서 작은 금이 생길 수 있습니다.

 

또 오래된 방수층이 약해졌거나,
건물이 아주 미세하게 움직이거나,

배관이 지나가는 부분처럼 약한 곳이 있으면
그 주변부터 금이 가기도 합니다.

 

특히 겨울철에는 낮과 밤의 온도 차이가 크기 때문에
평소에는 잘 안 보이던 작은 금이 더 잘 보이기도 하고,
비가 오면 그 틈으로 물이 살짝 스며들어서

물자국처럼 나타나기도 합니다.

겉으로 보면 별거 아닌 것 같지만,
그래서 한 번씩 확인해주는 게 중요합니다.

 

비가 와서 외부페인트로 빠져나가지 못하고,갇쳐서 물이 생겼네요

 배관 관통부 주변은 항상 1순위 점검

사진에서도 보이듯
배관이 벽체를 관통하는 부분,
케이블이 지나가는 부분,
턱(파라펫) 하단 코너 부위는 항상 취약 구간입니다.

이 부분은

• 실리콘 노화
• 백업재 수축
• 기존 코킹 갈라짐
• 도막 방수 미세 박리

이 발생하기 쉽습니다.

배관옆 주위 크렉 위협

 오늘 점검 결과
즉각적인 누수 진행은 없었고,
기존 보수 부위 주변에 보강 코킹 작업을 추가로 진행했습니다.

크렉 부분을 코킹으로 우선 처리 하였습니다

 실금이 모두 누수로 이어질까?

많은 분들이 질문합니다.

“실금이 가면 바로 방수 다시 해야 하나요?”

답은
아닙니다.

헤어 크랙(0.2mm 이하)은
대부분 구조적 문제보다는 표면 수축균열인 경우가 많습니다.

하지만 아래 조건이면 보강이 필요합니다.

• 물자국이 반복적으로 생기는 경우
• 균열이 점점 길어지는 경우
• 배관 주변에서 시작되는 경우
• 바닥 코너에서 갈라지는 경우

이번 현장은
전면 재방수까지는 필요 없고
부분 크랙 보수
 관통부 코킹 보강
 취약부 보수
정도로 판단했습니다.

AS는 왜 중요한가?

방수·탄성코트·옥상 작업은
완공이 끝이 아닙니다.

계절이 한 번 지나봐야
진짜 상태가 보입니다.

저는 작업 후
비가 오면 일부러 한 번 더 확인합니다.

그런데 오늘은  의뢰인 측에서 먼저 전화가

와서 한 발 늦은 경우에 속했네요 

그러나 어쨌던 신뢰로 이어지는데는 크게

문제가 없는 것 같으네요.

우레탄실리콘 바름

 오늘 점검 결론

 누수 진행 없음
 실금은 표면 수축균열 위주
 배관 주변 보강 완료
추후 장마 전 재점검 권장

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마무리

겨울비가 잠깐 지나갔을 뿐인데
옥상은 생각보다 바로 반응을 합니다.

평소에는 잘 안 보이고,
위에 잘 올라가지도 않다 보니
옥상이 얼마나 중요한지 잘 느끼지 못할 수 있습니다.
하지만 사실 옥상은 건물을 지켜주는 가장 중요한 부분 중 하나입니다.

아주 작은 실금 하나라도
그냥 두면 2~3년 뒤에는
생각보다 큰 문제로 이어질 수 있습니다.
처음에는 작은 금이지만,
시간이 지나면서 물이 계속 스며들면
누수나 하자로 커질 수 있기 때문입니다.

그래서
“이 정도는 괜찮겠지” 하고 넘기기보다는
“한 번 확인해보자” 하고 점검하는 게
훨씬 안전한 방법입니다.

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“오늘은 쉬는 날이라 조금 망설였지만, 그래도 올라가길 잘했다는 생각이 들었습니다.”